1049 Rue BOUTONS-D'OR · Sherbrooke
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 139 m² · constr. 2002 · terrain 4 030,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 030,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 267 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822656968900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
43027822656968900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 160 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 167 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 520 269 $ Poids 86 % |
| 2 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 476 m · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −16 978 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 753 114 $ Poids 78 % |
| 3 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 960 m · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie +23 852 $ · Ajust. âge +11 158 $ | 339 764 $ Poids 39 % |
| 4 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −19 099 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 666 487 $ Poids 30 % |
| 5 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge −5 772 $ | 278 922 $ Poids 24 % |
| 6 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 957 $ Poids 23 % |
| 7 | 785, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-09-23 · 951 m · Vendu 680 000 $ (4 536 $/m²) 149,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −24 723 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 772 064 $ Poids 23 % |
| 8 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −36 868 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 724 324 $ Poids 21 % |
| 9 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 654 752 $ Poids 18 % |
| 10 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −28 342 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 912 754 $ Poids 18 % |
| 11 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −24 298 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 808 427 $ Poids 17 % |
| 12 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +45 142 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 539 280 $ Poids 15 % |