1001 Rue HIBISCUS · Sherbrooke
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 155,6 m² · constr. 1999 · terrain 3 244,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 244,2 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 296 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822679792100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
43027822679792100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 340 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 542 452 $ Poids 90 % |
| 2 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 436 m · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +23 868 $ · Ajust. âge −25 130 $ | 783 190 $ Poids 77 % |
| 3 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 503 792 $ Poids 37 % |
| 4 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 698 839 $ Poids 34 % |
| 5 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 758 137 $ Poids 33 % |
| 6 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 902 $ Poids 26 % |
| 7 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +22 063 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 842 413 $ Poids 25 % |
| 8 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −52 098 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 700 908 $ Poids 25 % |
| 9 | 785, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 536 $/m²) 149,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 799 516 $ Poids 22 % |
| 10 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 953 139 $ Poids 20 % |
| 11 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie +24 454 $ · Ajust. âge −9 235 $ | 290 383 $ Poids 16 % |
| 12 | 2575, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −43 119 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 786 941 $ Poids 14 % |