2622 Rue DAHLIAS · Sherbrooke
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 127,9 m² · constr. 2011 · terrain 6 689,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 689,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 900 $
Rôle antérieur 317 400 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822685708800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
43027822685708800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 193 m · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −44 291 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 758 111 $ Poids 64 % |
| 2 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 149 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −40 517 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 524 669 $ Poids 59 % |
| 3 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 959 m · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge +23 710 $ | 339 274 $ Poids 51 % |
| 4 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 832 m · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +39 480 $ · Ajust. âge +32 893 $ | 578 159 $ Poids 50 % |
| 5 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −40 733 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 644 854 $ Poids 30 % |
| 6 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +40 738 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 653 710 $ Poids 26 % |
| 7 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +22 970 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 538 033 $ Poids 26 % |
| 8 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 633 $ Poids 23 % |
| 9 | 1700, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 691 $/m²) 127,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 048 $ Poids 20 % |
| 10 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge +4 618 $ | 279 332 $ Poids 19 % |
| 11 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 256 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 256 $ Poids 17 % |
| 12 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −55 298 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 814 551 $ Poids 13 % |