2682 Rue BEGONIAS · Sherbrooke
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 125,7 m² · constr. 1996 · terrain 4 581,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 581,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 300 $
Rôle antérieur 333 500 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822689489400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
400 100 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
43027822689489400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 575 m · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge +2 789 $ | 315 768 $ Poids 68 % |
| 2 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 458 m · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −49 704 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 698 848 $ Poids 54 % |
| 3 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 922 m · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +34 760 $ · Ajust. âge −2 349 $ | 538 196 $ Poids 49 % |
| 4 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 428 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −44 550 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 479 385 $ Poids 49 % |
| 5 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +18 576 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 498 764 $ Poids 34 % |
| 6 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +35 617 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 610 038 $ Poids 28 % |
| 7 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge −12 698 $ | 260 038 $ Poids 25 % |
| 8 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −45 020 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 640 566 $ Poids 21 % |
| 9 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 608 291 $ Poids 19 % |
| 10 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −61 442 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 754 782 $ Poids 18 % |
| 11 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 633 m · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 130 809 $ Poids 18 % |
| 12 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 785 $ Poids 16 % |