2679 Rue BEGONIAS · Sherbrooke
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 127 m² · constr. 1992 · terrain 3 275,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 275,6 m²
Frontage
109,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 223 800 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822699338700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
43027822699338700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 554 m · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge −2 789 $ | 311 717 $ Poids 67 % |
| 2 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 419 m · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −46 505 $ · Ajust. âge −50 260 $ | 687 687 $ Poids 58 % |
| 3 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 455 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −42 167 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 470 769 $ Poids 52 % |
| 4 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 842 m · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +37 549 $ · Ajust. âge −11 747 $ | 531 588 $ Poids 51 % |
| 5 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +21 173 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 492 061 $ Poids 36 % |
| 6 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +38 643 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 602 785 $ Poids 25 % |
| 7 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −42 487 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 631 500 $ Poids 25 % |
| 8 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge −17 316 $ | 256 589 $ Poids 23 % |
| 9 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −57 811 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 758 413 $ Poids 20 % |
| 10 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −18 313 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 877 $ Poids 19 % |
| 11 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 596 m · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 129 363 $ Poids 17 % |
| 12 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 511 310 $ Poids 17 % |