Rue PIMBINA · Sherbrooke
Valeur estimée
487 400 $
Terrain · terrain 187 348,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
187 348,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 114 300 $ +81.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822765656400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
43027822765656400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2779, rue du Pimbina, Sherbrooke 2026-08-24 · 303 m · Vendu 1 035 000 $ (5 433 $/m²) 190,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 985, rue des Hibiscus, Sherbrooke 2026-08-31 · 599 m · Vendu 840 000 $ (2 816 $/m²) 298,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 000 $ Poids 59 % |
| 3 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 604 m · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 900 $ Poids 59 % |
| 4 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 401 m · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 754 $ Poids 54 % |
| 5 | 254, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2026-06-26 · 878 m · Vendu 866 825 $ (3 195 $/m²) 271,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 755 $ Poids 49 % |
| 6 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 403 m · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 307 $ Poids 47 % |
| 7 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 977 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 44 % |
| 8 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 465 $ Poids 43 % |
| 9 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 429 m · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 895 $ Poids 42 % |
| 10 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2025-05-30 · 604 m · Vendu 634 000 $ (3 070 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 656 $ Poids 39 % |
| 11 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 452 $ Poids 38 % |
| 12 | 2723, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-02-28 · 323 m · Vendu 1 070 000 $ (3 681 $/m²) 290,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 270 111 $ Poids 36 % |