953 Rue HIBISCUS · Sherbrooke
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 147,6 m² · constr. 2000 · terrain 3 246,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 246,2 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 334 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822770856800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
43027822770856800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 487 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 530 535 $ Poids 86 % |
| 2 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 554 m · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 767 095 $ Poids 78 % |
| 3 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 537 m · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie +33 957 $ · Ajust. âge +8 368 $ | 347 079 $ Poids 39 % |
| 4 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −29 438 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 494 338 $ Poids 34 % |
| 5 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 683 247 $ Poids 32 % |
| 6 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 824 195 $ Poids 31 % |
| 7 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −19 351 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 741 841 $ Poids 31 % |
| 8 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 182 $ Poids 24 % |
| 9 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 935 748 $ Poids 24 % |
| 10 | 785, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 536 $/m²) 149,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 784 771 $ Poids 23 % |
| 11 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge −8 081 $ | 284 345 $ Poids 21 % |
| 12 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +36 679 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 667 890 $ Poids 18 % |