2654 Rue IRIS · Sherbrooke
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 164,8 m² · constr. 1997 · terrain 3 532,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 532,5 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 900 $
Rôle antérieur 292 700 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822792391800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
43027822792391800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 669 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 133 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 553 819 $ Poids 69 % |
| 2 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 641 m · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +46 505 $ · Ajust. âge −32 310 $ | 798 647 $ Poids 61 % |
| 3 | 2779, rue du Pimbina, Sherbrooke 2026-08-24 · 530 m · Vendu 1 035 000 $ (5 433 $/m²) 190,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 815 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 861 685 $ Poids 60 % |
| 4 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 512 540 $ Poids 56 % |
| 5 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 126 m · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −71 703 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 882 442 $ Poids 39 % |
| 6 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +15 684 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 776 876 $ Poids 35 % |
| 7 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +47 757 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 863 982 $ Poids 33 % |
| 8 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −33 302 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 712 304 $ Poids 31 % |
| 9 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +31 183 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 716 769 $ Poids 28 % |
| 10 | 2575, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −22 018 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 800 042 $ Poids 27 % |
| 11 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 631 $ Poids 22 % |
| 12 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +40 642 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 969 738 $ Poids 20 % |