2723 Rue ALCOVE · Sherbrooke
Valeur estimée
934 700 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 290,7 m² · constr. 2021 · terrain 3 000,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,2 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 500 $
Rôle antérieur 560 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822793368400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
693 500 $
Rôle antérieur
560 500 $
ID provincial
43027822793368400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue des Hibiscus, Sherbrooke 2026-08-31 · 440 m · Vendu 840 000 $ (2 816 $/m²) 298,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 913 299 $ Poids 91 % |
| 2 | 254, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 866 825 $ (3 195 $/m²) 271,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie +30 992 $ · Ajust. âge +86 683 $ | 995 430 $ Poids 57 % |
| 3 | 2723, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-02-28 · 0 m · Vendu 1 070 000 $ (3 681 $/m²) 290,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 270 111 $ Poids 55 % |
| 4 | 337, rue Bon-Vent, Sherbrooke 2025-03-20 · 706 m · Vendu 213 520 $ (881 $/m²) 242,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 600 $ · Ajust. superficie +21 326 $ · Ajust. âge +18 149 $ | 281 594 $ Poids 29 % |
| 5 | 2454, rue des Vents, Sherbrooke 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 258 622 $ (1 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +29 233 $ · Ajust. âge +16 810 $ | 354 272 $ Poids 8 % |
| 6 | 2905, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 165 265 $ (609 $/m²) 271,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 700 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 906 $ Poids 6 % |