10371 Rue RIVERAINS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 203 900 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 220,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 177,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 110 900 $
Rôle antérieur 693 500 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831910998300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 100 $
Valeur bâtiment
525 800 $
Rôle antérieur
693 500 $
ID provincial
43027831910998300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue du Quatuor, Sherbrooke 2025-06-23 · 286 m · Vendu 1 099 000 $ (5 105 $/m²) 215,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 092 612 $ Poids 65 % |
| 2 | 40, rue Bournival, Magog 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (5 502 $/m²) 209 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +31 089 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 299 051 $ Poids 27 % |
| 3 | 50, rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (1 079 $/m²) 240,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 310 454 $ Poids 13 % |
| 4 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +88 154 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 1 144 965 $ Poids 11 % |
| 5 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +83 894 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 827 046 $ Poids 7 % |
| 6 | 269, rue Dostie, Magog 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (2 424 $/m²) 214,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 517 970 $ Poids 6 % |