10248 Chemin VENISE · Sherbrooke
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 92,2 m² · constr. 1976 · terrain 3 301 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 301 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 193 300 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831914825100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
43027831914825100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
5 773
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue du Parcours, Sherbrooke 2026-05-27 · 475 m · Vendu 630 000 $ (6 017 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −37 607 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 537 337 $ Poids 66 % |
| 2 | 9656, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-10-02 · 735 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 366 162 $ Poids 62 % |
| 3 | 9587, rue des Riverains, Sherbrooke 2026-06-03 · 892 m · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 031 $ Poids 57 % |
| 4 | 9672, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-11-12 · 741 m · Vendu 346 000 $ (3 399 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie −16 314 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 327 108 $ Poids 55 % |
| 5 | 235, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 480 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 346 620 $ Poids 45 % |
| 6 | 9665, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-03-20 · 691 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −32 918 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 454 196 $ Poids 29 % |
| 7 | 19, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 516 320 $ Poids 22 % |
| 8 | 1040, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-31 · 2.1 km · Vendu 492 000 $ (4 995 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 734 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 427 066 $ Poids 14 % |
| 9 | 171, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-07-24 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 234 060 $ Poids 13 % |
| 10 | 190, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-06 · 2.2 km · Vendu 155 533 $ (1 590 $/m²) 97,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 395 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −15 553 $ | 149 922 $ Poids 10 % |
| 11 | 95, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 624 000 $ (6 041 $/m²) 103,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −33 526 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 579 602 $ Poids 10 % |
| 12 | 77, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 379 000 $ (4 871 $/m²) 77,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +35 075 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 479 472 $ Poids 9 % |