10331 Rue RIVERAINS · Sherbrooke
Valeur estimée
958 700 $
Unifamiliale · 7 054 $/m² · 135,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 216,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 700 $
Rôle antérieur 554 400 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831921163800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 400 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
554 400 $
ID provincial
43027831921163800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2025-06-06 · 233 m · Vendu 852 500 $ (7 311 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 396 $ · Ajust. superficie +70 554 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 908 200 $ Poids 47 % |
| 2 | rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2024-10-28 · 164 m · Vendu 181 294 $ (1 603 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 575 $ · Ajust. superficie +18 274 $ · Ajust. âge −18 129 $ | 218 014 $ Poids 26 % |
| 3 | 244, Monseigneur-Vel, Magog 2024-09-05 · 944 m · Vendu 1 010 000 $ (7 997 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +38 385 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 1 332 948 $ Poids 22 % |
| 4 | 110, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 349 811 $ Poids 20 % |
| 5 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +31 087 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 702 744 $ Poids 15 % |
| 6 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 548 293 $ Poids 14 % |
| 7 | 9732, rue du Trianon, Sherbrooke 2024-04-02 · 970 m · Vendu 520 000 $ (3 626 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 577 567 $ Poids 14 % |
| 8 | 25, Rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (2 856 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 398 494 $ Poids 9 % |
| 9 | 100, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 443 878 $ Poids 8 % |
| 10 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 154 703 $ Poids 7 % |
| 11 | 1, Rue Parent, Magog 2024-04-10 · 1.6 km · Vendu 413 000 $ (3 004 $/m²) 137,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 549 719 $ Poids 7 % |
| 12 | 111, rue Lecours, Magog 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 470 751 $ Poids 4 % |