9795 Rue TRIANON · Sherbrooke
Valeur estimée
880 300 $
Unifamiliale · 8 320 $/m² · 105,8 m² · constr. 2004 · terrain 827 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 100 $
Rôle antérieur 512 400 $ +81.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831959880600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 100 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
512 400 $
ID provincial
43027831959880600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9672, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-11-12 · 207 m · Vendu 346 000 $ (3 399 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 820 $ Poids 80 % |
| 2 | 331, rue du Parcours, Sherbrooke 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 017 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 597 154 $ Poids 58 % |
| 3 | 9665, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-03-20 · 183 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 547 667 $ Poids 56 % |
| 4 | 9656, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-10-02 · 238 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +31 326 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 444 748 $ Poids 55 % |
| 5 | 217, rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2025-06-06 · 768 m · Vendu 852 500 $ (7 311 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 396 $ · Ajust. superficie −39 481 $ · Ajust. âge −72 462 $ | 810 952 $ Poids 43 % |
| 6 | rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2024-10-28 · 884 m · Vendu 181 294 $ (1 603 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 575 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge −16 316 $ | 195 702 $ Poids 27 % |
| 7 | 100, chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 190 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +34 148 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 480 159 $ Poids 20 % |
| 8 | 235, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 480 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +34 107 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 286 $ Poids 13 % |
| 9 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −42 075 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 611 446 $ Poids 10 % |
| 10 | 95, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 624 000 $ (6 041 $/m²) 103,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 692 438 $ Poids 9 % |
| 11 | 190, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-06 · 2.3 km · Vendu 155 533 $ (1 590 $/m²) 97,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 395 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge −6 221 $ | 170 068 $ Poids 7 % |
| 12 | 19, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-02-20 · 2.4 km · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +45 896 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 584 122 $ Poids 5 % |