9258 Chemin VENISE · Sherbrooke
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 79,8 m² · constr. 1976 · terrain 7 990,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 990,6 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 199 400 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832058643700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
43027832058643700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9587, rue des Riverains, Sherbrooke 2026-06-03 · 568 m · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 269 403 $ Poids 84 % |
| 2 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 956 m · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 480 320 $ Poids 63 % |
| 3 | 9656, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-10-02 · 724 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −21 221 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 101 $ Poids 48 % |
| 4 | 8723, rue Saroy, Sherbrooke 2025-04-09 · 669 m · Vendu 70 000 $ (1 017 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 907 $ Poids 36 % |
| 5 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −34 653 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 518 201 $ Poids 22 % |
| 6 | 100, chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 190 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −20 321 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 690 $ Poids 13 % |
| 7 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −22 119 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 530 $ Poids 11 % |
| 8 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 330 834 $ Poids 7 % |
| 9 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2024-09-18 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (3 164 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 308 726 $ Poids 4 % |