181 Rue VILLENEUVE · Sherbrooke
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 117,7 m² · constr. 2004 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 500 $
Rôle antérieur 333 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832120181400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
43027832120181400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 762 m · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 639 894 $ Poids 60 % |
| 2 | 9672, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-11-12 · 962 m · Vendu 346 000 $ (3 399 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +27 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 043 $ Poids 41 % |
| 3 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +19 468 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 471 188 $ Poids 39 % |
| 4 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 889 $ Poids 34 % |
| 5 | 9665, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-03-20 · 989 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +21 589 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 573 103 $ Poids 33 % |
| 6 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 544 424 $ Poids 32 % |
| 7 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 578 645 $ Poids 28 % |
| 8 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 177 708 $ Poids 21 % |
| 9 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge +7 789 $ | 109 318 $ Poids 20 % |
| 10 | 217, rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 852 500 $ (7 311 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 396 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge −72 462 $ | 854 455 $ Poids 18 % |
| 11 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge +15 310 $ | 179 147 $ Poids 18 % |
| 12 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +61 376 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 662 214 $ Poids 16 % |