8720 Chemin VENISE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 529 900 $
Unifamiliale · constr. 2016 · terrain 38 956,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 956,6 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 873 000 $
Rôle antérieur 1 403 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832144336700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
1 644 400 $
Rôle antérieur
1 403 800 $
ID provincial
43027832144336700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 982 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 98 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 320 m · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 602 250 $ Poids 66 % |
| 2 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 262 m · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 695 381 $ Poids 66 % |
| 3 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 259 m · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 735 830 $ Poids 59 % |
| 4 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 482 m · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 688 921 $ Poids 51 % |
| 5 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 856 m · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 451 720 $ Poids 49 % |
| 6 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 952 m · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 598 584 $ Poids 45 % |
| 7 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 459 m · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 871 852 $ Poids 44 % |
| 8 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 866 m · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 268 $ Poids 43 % |
| 9 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 240 m · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 582 788 $ Poids 42 % |
| 10 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 892 m · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 099 584 $ Poids 42 % |
| 11 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 470 m · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 764 057 $ Poids 40 % |
| 12 | 8723, rue Saroy, Sherbrooke 2025-04-09 · 372 m · Vendu 70 000 $ (1 017 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 311 $ Poids 39 % |