8635 Rue SAROY · Sherbrooke
Valeur estimée
1 141 300 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 224,8 m² · constr. 1998 · terrain 697,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 100 $
Rôle antérieur 704 600 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832176150500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
641 000 $
Valeur bâtiment
468 100 $
Rôle antérieur
704 600 $
ID provincial
43027832176150500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 270 m · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +66 410 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 711 792 $ Poids 57 % |
| 2 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 743 m · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 702 127 $ Poids 50 % |
| 3 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 743 m · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +81 561 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 181 145 $ Poids 47 % |
| 4 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 99 m · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +54 978 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 637 766 $ Poids 36 % |
| 5 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 777 m · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +93 574 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 895 226 $ Poids 29 % |
| 6 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge −3 342 $ | 686 601 $ Poids 24 % |
| 7 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +57 883 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 658 195 $ Poids 18 % |
| 8 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +46 427 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 732 442 $ Poids 14 % |
| 9 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +48 201 $ · Ajust. âge +27 525 $ | 671 684 $ Poids 11 % |
| 10 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +48 201 $ · Ajust. âge +27 525 $ | 671 684 $ Poids 11 % |
| 11 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie −122 681 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 2 968 966 $ Poids 10 % |
| 12 | 6125, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 673 000 $ (2 979 $/m²) 225,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge −23 555 $ | 703 380 $ Poids 8 % |