8689 Rue SAROY · Sherbrooke
Valeur estimée
1 112 400 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 204 m² · constr. 1978 · terrain 1 263,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 500 $
Rôle antérieur 674 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832185170000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 700 $
Valeur bâtiment
518 800 $
Rôle antérieur
674 000 $
ID provincial
43027832185170000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 410 m · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +31 351 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 614 232 $ Poids 79 % |
| 2 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 867 m · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +31 221 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 103 055 $ Poids 58 % |
| 3 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 206 m · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +27 222 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 597 760 $ Poids 52 % |
| 4 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 801 m · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +48 831 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 791 983 $ Poids 43 % |
| 5 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 856 m · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −31 591 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 656 016 $ Poids 39 % |
| 6 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +28 008 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 575 319 $ Poids 22 % |
| 7 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +43 782 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 474 082 $ Poids 21 % |
| 8 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie +133 487 $ · Ajust. âge −90 420 $ | 1 812 619 $ Poids 20 % |
| 9 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 658 225 $ Poids 14 % |
| 10 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie −43 474 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 593 446 $ Poids 14 % |
| 11 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +18 273 $ · Ajust. âge −27 525 $ | 586 706 $ Poids 12 % |
| 12 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +18 273 $ · Ajust. âge −27 525 $ | 586 706 $ Poids 12 % |