159 Rue ALBERT-DION · Sherbrooke
Valeur estimée
309 500 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 102,8 m² · constr. 1920 · terrain 346,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,5 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 300 $
Rôle antérieur 135 000 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832225635600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
43027832225635600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 325 m · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −8 695 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 361 825 $ Poids 89 % |
| 2 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 248 m · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 63 317 $ Poids 83 % |
| 3 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 151 m · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +32 891 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 523 875 $ Poids 79 % |
| 4 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 379 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +36 356 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 483 004 $ Poids 62 % |
| 5 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 803 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 289 346 $ Poids 61 % |
| 6 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 975 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +16 878 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 468 489 $ Poids 55 % |
| 7 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 449 m · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −22 104 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 420 929 $ Poids 55 % |
| 8 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 746 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 233 $ Poids 52 % |
| 9 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 817 m · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 350 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 350 $ Poids 44 % |
| 10 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 354 m · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +25 853 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 356 416 $ Poids 43 % |
| 11 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 182 m · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge −15 310 $ | 139 078 $ Poids 41 % |
| 12 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +14 519 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 308 151 $ Poids 38 % |