8002 Rue LEROUX · Sherbrooke
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 2 281 $/m² · 173,8 m² · constr. 1945 · terrain 3 277,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 277,2 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 161 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832226033200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
43027832226033200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
494 950 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 488 m · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −41 869 $ · Ajust. âge −87 875 $ | 877 340 $ Poids 66 % |
| 2 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 952 m · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −19 552 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 550 829 $ Poids 60 % |
| 3 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 800 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 510 742 $ Poids 58 % |
| 4 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 453 $ Poids 53 % |
| 5 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 910 m · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 445 041 $ Poids 47 % |
| 6 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 937 m · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +41 846 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 653 876 $ Poids 47 % |
| 7 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 743 m · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −38 745 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 607 790 $ Poids 40 % |
| 8 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie −25 180 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 515 728 $ Poids 36 % |
| 9 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie −25 180 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 515 728 $ Poids 36 % |
| 10 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −36 544 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 547 325 $ Poids 34 % |
| 11 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 476 610 $ Poids 33 % |
| 12 | 2880, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 261 788 $ (1 535 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge −26 179 $ | 287 024 $ Poids 29 % |