8490 Chemin VENISE · Sherbrooke
Valeur estimée
972 500 $
Unifamiliale · constr. 2014 · terrain 103 972,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
103 972,7 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 800 $
Rôle antérieur 773 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832230340400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
728 400 $
Rôle antérieur
773 400 $
ID provincial
43027832230340400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 280 m · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 596 750 $ Poids 67 % |
| 2 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 315 m · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 695 381 $ Poids 65 % |
| 3 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 347 m · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 451 720 $ Poids 64 % |
| 4 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 409 m · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 598 584 $ Poids 63 % |
| 5 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 295 m · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 805 $ | 732 735 $ Poids 58 % |
| 6 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 327 m · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 268 $ Poids 58 % |
| 7 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 420 m · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 099 584 $ Poids 56 % |
| 8 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 406 m · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 683 021 $ Poids 53 % |
| 9 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 791 m · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 736 $ | 116 107 $ Poids 48 % |
| 10 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 891 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 527 648 $ Poids 44 % |
| 11 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 532 m · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 536 033 $ Poids 44 % |
| 12 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 511 m · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 107 $ Poids 39 % |