8288 Chemin VENISE · Sherbrooke
Valeur estimée
522 900 $
Autre · 2 756 $/m² · 189,7 m² · terrain 50 786,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 786,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 265 800 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832232030800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 700 $
Valeur bâtiment
5 300 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
43027832232030800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 523 m · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 129 $ Poids 85 % |
| 2 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 322 m · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 696 $ Poids 82 % |
| 3 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 865 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 580 $ Poids 58 % |
| 4 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 721 m · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 928 $ Poids 49 % |
| 5 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 505 m · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +73 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 919 $ Poids 43 % |
| 6 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 144 $ Poids 42 % |
| 7 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +18 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 222 $ Poids 39 % |
| 8 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +22 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 984 $ Poids 34 % |
| 9 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 653 m · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −53 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 372 $ Poids 31 % |
| 10 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 656 $ Poids 31 % |
| 11 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 656 $ Poids 30 % |
| 12 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +22 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 141 $ Poids 28 % |