195 Rue ANDRE-VANIER · Sherbrooke
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 105,9 m² · constr. 1973 · terrain 2 755,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 755,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 239 300 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832233642000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
43027832233642000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 121 m · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 448 884 $ Poids 96 % |
| 2 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 9 m · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 768 $ Poids 87 % |
| 3 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 106 m · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +41 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 779 $ Poids 72 % |
| 4 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 470 m · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −15 759 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 517 949 $ Poids 60 % |
| 5 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 624 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +44 237 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 490 885 $ Poids 49 % |
| 6 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 986 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 308 103 $ Poids 48 % |
| 7 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 412 m · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge +765 $ | 157 119 $ Poids 46 % |
| 8 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 667 m · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −41 835 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 543 835 $ Poids 43 % |
| 9 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 915 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +19 631 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 463 443 $ Poids 43 % |
| 10 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +24 248 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 475 859 $ Poids 42 % |
| 11 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 610 m · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +31 458 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 373 220 $ Poids 34 % |
| 12 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +28 154 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 564 192 $ Poids 32 % |