200 Rue ANDRE-VANIER · Sherbrooke
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 144 m² · constr. 1990 · terrain 2 554,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 554,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 290 300 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832234382700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
43027832234382700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 444 m · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge +974 $ | 112 298 $ Poids 72 % |
| 2 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 708 m · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −18 396 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 640 059 $ Poids 65 % |
| 3 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 748 m · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +49 246 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 661 467 $ Poids 46 % |
| 4 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 182 774 $ Poids 46 % |
| 5 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 306 m · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie +14 777 $ · Ajust. âge +13 779 $ | 194 296 $ Poids 43 % |
| 6 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 982 m · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +31 565 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 689 891 $ Poids 38 % |
| 7 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +40 792 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 1 033 780 $ Poids 37 % |
| 8 | 7781, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2024-10-08 · 597 m · Vendu 182 000 $ (1 252 $/m²) 145,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 236 042 $ Poids 33 % |
| 9 | 102, rue des Villas, Sherbrooke 2024-10-18 · 749 m · Vendu 319 000 $ (2 127 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 346 672 $ Poids 30 % |
| 10 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +39 898 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 569 848 $ Poids 27 % |
| 11 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −19 575 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 010 $ Poids 25 % |
| 12 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 758 m · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge −5 638 $ | 180 265 $ Poids 24 % |