174 Rue ALBERT-DION · Sherbrooke
Valeur estimée
715 700 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 229,8 m² · constr. 2014 · terrain 902,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 383 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832236648500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
437 800 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
43027832236648500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 501 m · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge +50 138 $ | 747 208 $ Poids 61 % |
| 2 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 414 m · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +93 662 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 193 246 $ Poids 51 % |
| 3 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 469 $ Poids 36 % |
| 4 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +48 021 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 709 630 $ Poids 35 % |
| 5 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 972 m · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +74 838 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 770 219 $ Poids 35 % |
| 6 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 897 m · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +54 778 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 793 433 $ Poids 34 % |
| 7 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 866 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +55 395 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 706 403 $ Poids 30 % |
| 8 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 866 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +55 395 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 706 403 $ Poids 30 % |
| 9 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 972 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +65 065 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 697 176 $ Poids 29 % |
| 10 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie −98 998 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 2 992 649 $ Poids 20 % |
| 11 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2024-08-15 · 972 m · Vendu 110 000 $ (596 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 156 371 $ Poids 12 % |