8162-8170 Chemin VENISE · Sherbrooke
Valeur estimée
896 900 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 268,4 m² · constr. 2019 · terrain 636,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 000 $
Rôle antérieur 529 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832236946400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
616 800 $
Rôle antérieur
529 700 $
ID provincial
43027832236946400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 538 m · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie +48 320 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 818 940 $ Poids 47 % |
| 2 | 495, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (3 999 $/m²) 280,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 086 $ · Ajust. superficie −23 392 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 1 174 295 $ Poids 27 % |
| 3 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +68 137 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 842 619 $ Poids 24 % |
| 4 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie +83 840 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 175 488 $ Poids 22 % |
| 5 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 381 m · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +187 081 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 286 666 $ Poids 21 % |
| 6 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +106 311 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 782 870 $ Poids 16 % |
| 7 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 930 m · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +119 242 $ · Ajust. âge +42 770 $ | 874 347 $ Poids 15 % |
| 8 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 949 m · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +139 900 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 835 281 $ Poids 14 % |
| 9 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 868 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +110 935 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 761 943 $ Poids 13 % |
| 10 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 868 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +110 935 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 761 943 $ Poids 13 % |
| 11 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 996 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +120 507 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 752 618 $ Poids 11 % |
| 12 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 964 m · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 773 304 $ Poids 9 % |