8224 Chemin VENISE · Sherbrooke
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 112,2 m² · constr. 1990 · terrain 876,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,1 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 246 400 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832243834700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
43027832243834700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 31 m · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 460 792 $ Poids 94 % |
| 2 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 120 m · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 78 227 $ Poids 82 % |
| 3 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 591 m · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 533 168 $ Poids 61 % |
| 4 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 418 m · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge +13 779 $ | 174 128 $ Poids 58 % |
| 5 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 187 m · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +60 496 $ · Ajust. âge +45 730 $ | 651 010 $ Poids 56 % |
| 6 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 757 m · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −26 775 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 585 446 $ Poids 54 % |
| 7 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 605 m · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge +974 $ | 100 454 $ Poids 50 % |
| 8 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 934 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +28 694 $ · Ajust. âge +9 853 $ | 341 544 $ Poids 40 % |
| 9 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 857 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 476 063 $ Poids 37 % |
| 10 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −20 808 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 509 141 $ Poids 36 % |
| 11 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +39 224 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 490 835 $ Poids 36 % |
| 12 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +19 988 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 384 260 $ Poids 31 % |