8232 Chemin VENISE · Sherbrooke
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 107,4 m² · constr. 1946 · terrain 1 840,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 840,8 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 189 400 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832243841600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
43027832243841600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 1 m · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 120 $ Poids 96 % |
| 2 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 120 m · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 64 728 $ Poids 86 % |
| 3 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 201 m · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +46 400 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 537 384 $ Poids 67 % |
| 4 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 590 m · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 458 244 $ Poids 58 % |
| 5 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 447 m · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge −15 310 $ | 141 995 $ Poids 49 % |
| 6 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 965 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +21 445 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 296 293 $ Poids 46 % |
| 7 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 733 m · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −38 250 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 547 421 $ Poids 45 % |
| 8 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 704 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +48 051 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 494 699 $ Poids 44 % |
| 9 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 888 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +22 635 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 439 498 $ Poids 42 % |
| 10 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +27 813 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 479 424 $ Poids 40 % |
| 11 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 333 985 $ Poids 34 % |
| 12 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 673 m · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +34 169 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 364 732 $ Poids 31 % |