178 Rue BEAULIEU · Sherbrooke
Valeur estimée
1 115 100 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 209 m² · constr. 1958 · terrain 1 859,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,7 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 300 $
Rôle antérieur 679 500 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832253749500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
751 300 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
679 500 $
ID provincial
43027832253749500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 60 m · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +43 322 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 022 656 $ Poids 76 % |
| 2 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 685 m · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +39 779 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 610 160 $ Poids 64 % |
| 3 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 830 m · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie −36 347 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 600 572 $ Poids 40 % |
| 4 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 964 m · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −23 848 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 663 759 $ Poids 38 % |
| 5 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +35 190 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 561 301 $ Poids 37 % |
| 6 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 827 m · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +33 894 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 555 432 $ Poids 36 % |
| 7 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +25 467 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 566 375 $ Poids 36 % |
| 8 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +25 467 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 566 375 $ Poids 36 % |
| 9 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +20 041 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 666 576 $ Poids 35 % |
| 10 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +52 457 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 671 861 $ Poids 33 % |
| 11 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 600 480 $ Poids 30 % |
| 12 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +45 409 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 513 865 $ Poids 24 % |