198 Rue BEAULIEU · Sherbrooke
Valeur estimée
795 800 $
Unifamiliale · 8 137 $/m² · 97,8 m² · constr. 1984 · terrain 640,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 100 $
Rôle antérieur 440 000 $ +99.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832255096100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 400 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
43027832255096100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 251 m · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge +29 590 $ | 592 581 $ Poids 88 % |
| 2 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 245 m · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 433 574 $ Poids 80 % |
| 3 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 273 m · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 71 857 $ Poids 75 % |
| 4 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 720 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge +1 408 $ | 311 353 $ Poids 71 % |
| 5 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 574 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +23 644 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 483 792 $ Poids 67 % |
| 6 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 928 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 456 603 $ Poids 61 % |
| 7 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 643 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 218 $ Poids 58 % |
| 8 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 864 m · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 039 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 558 289 $ Poids 52 % |
| 9 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 510 m · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +16 814 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 376 176 $ Poids 47 % |
| 10 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 359 973 $ Poids 46 % |
| 11 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 098 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 489 526 $ Poids 45 % |
| 12 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 361 416 $ Poids 43 % |