3008 Chemin EDOUARD-ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
1 294 700 $
Autre · constr. 1998 · terrain 198 909,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
198 909,1 m²
Frontage
288,2 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
2 013 600 $
Rôle antérieur 1 515 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832306082300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 100 $
Valeur bâtiment
1 643 500 $
Rôle antérieur
1 515 400 $
ID provincial
43027832306082300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 748 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2026-09-18 · 480 m · Vendu 450 000 $ (6 998 $/m²) 64,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 216, rue Ménard, Sherbrooke 2026-04-22 · 404 m · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 186 $ Poids 60 % |
| 3 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 349 m · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 613 769 $ Poids 59 % |
| 4 | 7379, boulevard Bourque, Sherbrooke 2026-06-23 · 554 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 59 % |
| 5 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 258 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 451 611 $ Poids 59 % |
| 6 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 475 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 113 $ | 324 111 $ Poids 56 % |
| 7 | 349, rue Cléophas, Sherbrooke 2026-10-16 · 692 m · Vendu 445 000 $ (4 441 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 456 125 $ Poids 56 % |
| 8 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 507 m · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 638 304 $ Poids 54 % |
| 9 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 515 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 353 431 $ Poids 54 % |
| 10 | 344, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-09-09 · 753 m · Vendu 198 753 $ (2 442 $/m²) 81,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 969 $ | 193 784 $ Poids 54 % |
| 11 | 192, Rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-08-18 · 777 m · Vendu 388 000 $ (4 619 $/m²) 84 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 358 900 $ Poids 53 % |
| 12 | 100, rue du Lac, Sherbrooke 2026-07-31 · 811 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 51 % |