7685 Rue BOUSQUET · Sherbrooke
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 6 306 $/m² · 59,2 m² · constr. 1997 · terrain 574,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,2 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 163 800 $ +84.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832320061700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
43027832320061700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (4 569 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie −21 016 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 382 675 $ Poids 17 % |
| 2 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 271 m · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −62 408 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 533 804 $ Poids 13 % |
| 3 | 8723, rue Saroy, Sherbrooke 2025-04-09 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (1 017 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 427 $ Poids 12 % |
| 4 | 35, rue de la Digue, Sherbrooke 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 131 000 $ (2 083 $/m²) 62,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge +7 205 $ | 146 059 $ Poids 11 % |
| 5 | 1355, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-03-05 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (3 395 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −19 519 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 262 810 $ Poids 6 % |
| 6 | 192, Rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (4 619 $/m²) 84 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 276 $ · Ajust. âge −31 040 $ | 299 684 $ Poids 4 % |
| 7 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −60 033 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 430 736 $ Poids 3 % |
| 8 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 120 $ Poids 3 % |
| 9 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −47 840 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 276 372 $ Poids 2 % |
| 10 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 278 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −74 492 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 414 907 $ Poids 2 % |
| 11 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −78 479 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 412 800 $ Poids 2 % |
| 12 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −97 346 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 483 972 $ Poids 1 % |