7686 Rue BOUSQUET · Sherbrooke
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 69 m² · constr. 1968 · terrain 953,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 166 800 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832320205600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
43027832320205600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 238 m · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −31 363 $ · Ajust. âge +19 996 $ | 534 855 $ Poids 56 % |
| 2 | 192, Rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (4 619 $/m²) 84 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 643 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 314 557 $ Poids 29 % |
| 3 | 199, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (4 569 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 401 936 $ Poids 26 % |
| 4 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 314 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −49 576 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 072 $ Poids 24 % |
| 5 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −35 621 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 455 148 $ Poids 23 % |
| 6 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 911 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 445 089 $ Poids 21 % |
| 7 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −50 913 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 396 266 $ Poids 20 % |
| 8 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −28 859 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 290 478 $ Poids 19 % |
| 9 | 8723, rue Saroy, Sherbrooke 2025-04-09 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (1 017 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 412 $ Poids 17 % |
| 10 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 215 m · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −35 254 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 298 508 $ Poids 17 % |
| 11 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 649 m · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −66 369 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 464 965 $ Poids 14 % |
| 12 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −62 144 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 503 674 $ Poids 14 % |