7749 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 121,8 m² · constr. 1950 · terrain 780,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 182 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832320497800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
43027832320497800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 429 m · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge −9 736 $ | 93 320 $ Poids 76 % |
| 2 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 355 m · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge −15 310 $ | 151 128 $ Poids 64 % |
| 3 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 797 m · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +27 218 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 446 457 $ Poids 58 % |
| 4 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 758 m · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 69 148 $ Poids 51 % |
| 5 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 855 m · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +16 783 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 497 016 $ Poids 48 % |
| 6 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 017 $ Poids 43 % |
| 7 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 967 $ Poids 38 % |
| 8 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −37 955 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 879 833 $ Poids 38 % |
| 9 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 166 408 $ Poids 36 % |
| 10 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 581 846 $ Poids 36 % |
| 11 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −24 947 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 633 379 $ Poids 35 % |
| 12 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +35 217 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 363 149 $ Poids 24 % |