3300 Chemin EDOUARD-ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 6 089 $/m² · 64,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 738,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 738,1 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 171 800 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832322380100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
43027832322380100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2026-09-18 · 13 m · Vendu 450 000 $ (6 998 $/m²) 64,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 35, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-09-17 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (4 849 $/m²) 62,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 277 894 $ Poids 24 % |
| 3 | 199, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (4 569 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 378 700 $ Poids 23 % |
| 4 | 35, rue de la Digue, Sherbrooke 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 131 000 $ (2 083 $/m²) 62,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 131 064 $ Poids 14 % |
| 5 | 1355, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (3 395 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 249 866 $ Poids 12 % |
| 6 | 8723, rue Saroy, Sherbrooke 2025-04-09 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (1 017 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 83 321 $ Poids 11 % |