7630 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
289 700 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 62,4 m² · constr. 1956 · terrain 3 111,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 111,1 m²
Frontage
84,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 400 $
Rôle antérieur 131 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832331745900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
24 700 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
43027832331745900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-12-09 · 945 m · Vendu 312 500 $ (4 569 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie −13 706 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 368 110 $ Poids 26 % |
| 2 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 55 m · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −52 271 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 483 953 $ Poids 26 % |
| 3 | 35, rue de la Digue, Sherbrooke 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 131 000 $ (2 083 $/m²) 62,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 129 086 $ Poids 16 % |
| 4 | 8723, rue Saroy, Sherbrooke 2025-04-09 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (1 017 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 80 955 $ Poids 13 % |
| 5 | 1355, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (3 395 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 241 841 $ Poids 13 % |
| 6 | 192, Rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-08-18 · 875 m · Vendu 388 000 $ (4 619 $/m²) 84 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 886 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 299 314 $ Poids 10 % |
| 7 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 858 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −52 062 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 430 407 $ Poids 9 % |
| 8 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 879 m · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −41 642 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 277 695 $ Poids 7 % |
| 9 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 862 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −69 478 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 377 701 $ Poids 6 % |
| 10 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 441 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 423 559 $ Poids 6 % |
| 11 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −29 056 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 191 985 $ Poids 4 % |
| 12 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −85 852 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 479 966 $ Poids 3 % |