7609 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 68,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 511,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 174 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832332243500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
94 500 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
43027832332243500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 105 m · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −33 580 $ · Ajust. âge −24 995 $ | 487 647 $ Poids 54 % |
| 2 | 192, Rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-08-18 · 879 m · Vendu 388 000 $ (4 619 $/m²) 84 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 260 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 312 940 $ Poids 30 % |
| 3 | 199, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-12-09 · 979 m · Vendu 312 500 $ (4 569 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 212 $ Poids 30 % |
| 4 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 884 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −37 365 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 432 654 $ Poids 24 % |
| 5 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 873 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −52 882 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 394 297 $ Poids 21 % |
| 6 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 882 m · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −30 215 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 289 123 $ Poids 21 % |
| 7 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 521 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −51 356 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 292 $ Poids 20 % |
| 8 | 1355, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (3 395 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 244 655 $ Poids 17 % |
| 9 | 35, rue de la Digue, Sherbrooke 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 131 000 $ (2 083 $/m²) 62,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 135 230 $ Poids 15 % |
| 10 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 195 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 442 805 $ Poids 15 % |
| 11 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 425 m · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −36 520 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 294 043 $ Poids 14 % |
| 12 | 8723, rue Saroy, Sherbrooke 2025-04-09 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (1 017 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 81 856 $ Poids 14 % |