3175 Chemin EDOUARD-ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 143 m² · constr. 2019 · terrain 5 086,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 086,8 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 800 $
Rôle antérieur 364 800 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832333438300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
487 300 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
43027832333438300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 735 m · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +9 736 $ | 120 688 $ Poids 63 % |
| 2 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +22 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 568 $ Poids 43 % |
| 3 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +37 245 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 143 033 $ Poids 41 % |
| 4 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 723 m · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 705 $ Poids 40 % |
| 5 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 649 m · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge +15 310 $ | 195 193 $ Poids 38 % |
| 6 | 7781, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2024-10-08 · 380 m · Vendu 182 000 $ (1 252 $/m²) 145,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 235 416 $ Poids 36 % |
| 7 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 250 m · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −33 667 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 451 189 $ Poids 36 % |
| 8 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +37 989 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 598 489 $ Poids 34 % |
| 9 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 207 491 $ Poids 27 % |
| 10 | 2880, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-02-13 · 415 m · Vendu 261 788 $ (1 535 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −21 176 $ · Ajust. âge +26 179 $ | 315 750 $ Poids 27 % |
| 11 | 171, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (3 560 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 628 244 $ Poids 26 % |
| 12 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +29 020 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 777 796 $ Poids 26 % |