201 Rue JOSEPH-SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 115,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 031,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,7 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 221 100 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832345970900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
43027832345970900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 59 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +47 544 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 499 155 $ Poids 56 % |
| 2 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 800 m · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge +13 779 $ | 176 348 $ Poids 50 % |
| 3 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 274 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +33 979 $ · Ajust. âge +9 853 $ | 346 830 $ Poids 49 % |
| 4 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 515 822 $ Poids 48 % |
| 5 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 990 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −21 393 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 155 $ Poids 48 % |
| 6 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 467 408 $ Poids 47 % |
| 7 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 925 m · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge +974 $ | 101 758 $ Poids 47 % |
| 8 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 425 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +35 101 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 388 533 $ Poids 47 % |
| 9 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 365 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +39 261 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 483 073 $ Poids 42 % |
| 10 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 79 301 $ Poids 41 % |
| 11 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −59 592 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 933 395 $ Poids 36 % |
| 12 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 957 m · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +25 540 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 389 812 $ Poids 35 % |