199 Rue DUMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 164,9 m² · constr. 1940 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 181 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832353766600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
43027832353766600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 309 m · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −15 583 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 555 221 $ Poids 82 % |
| 2 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 95 m · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 424 128 $ Poids 67 % |
| 3 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 495 m · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 495 060 $ Poids 54 % |
| 4 | 2880, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-02-13 · 538 m · Vendu 261 788 $ (1 535 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge −26 179 $ | 280 195 $ Poids 45 % |
| 5 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 254 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie −37 985 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 502 923 $ Poids 43 % |
| 6 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 254 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie −37 985 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 502 923 $ Poids 42 % |
| 7 | 255, Rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2024-12-16 · 487 m · Vendu 185 000 $ (1 047 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 206 908 $ Poids 38 % |
| 8 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −63 409 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 851 175 $ Poids 36 % |
| 9 | 228, Rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-11-15 · 752 m · Vendu 450 000 $ (2 642 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 514 897 $ Poids 33 % |
| 10 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +114 928 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 032 716 $ Poids 31 % |
| 11 | 480, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 516 $/m²) 155 m² · constr. 1911 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +22 355 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 923 269 $ Poids 29 % |
| 12 | 7781, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2024-10-08 · 489 m · Vendu 182 000 $ (1 252 $/m²) 145,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge +910 $ | 231 832 $ Poids 28 % |