Rue JOSEPH-SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
397 200 $
Terrain · terrain 40 101 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 101 m²
Frontage
115,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
181 200 $
Rôle antérieur 107 100 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832367454500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
107 100 $
ID provincial
43027832367454500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 204
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Ménard, Sherbrooke 2026-04-22 · 183 m · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 186 $ Poids 66 % |
| 2 | 7379, boulevard Bourque, Sherbrooke 2026-06-23 · 329 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 66 % |
| 3 | 100, rue du Lac, Sherbrooke 2026-07-31 · 653 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 57 % |
| 4 | 165-167-169, rue Mignault, Sherbrooke 2026-01-28 · 619 m · Vendu 889 000 $ Ajust. marché +82 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 278 $ Poids 53 % |
| 5 | 157-159-161, rue Mignault, Sherbrooke 2026-01-27 · 632 m · Vendu 889 000 $ Ajust. marché +82 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 278 $ Poids 53 % |
| 6 | 264, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-10-10 · 544 m · Vendu 409 000 $ Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 899 $ Poids 49 % |
| 7 | 264, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-09-15 · 536 m · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 266 $ Poids 48 % |
| 8 | avenue du Parc, Sherbrooke 2025-09-22 · 727 m · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 620 $ Poids 43 % |
| 9 | 264, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-04 · 563 m · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 775 $ Poids 42 % |
| 10 | 7619, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-03-06 · 582 m · Vendu 505 000 $ (1 783 $/m²) 283,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 642 $ Poids 33 % |
| 11 | 8268-8270, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 864 000 $ Ajust. marché +10 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 895 $ Poids 23 % |
| 12 | , Sherbrooke 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 2 800 000 $ Ajust. marché +250 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 050 216 $ Poids 18 % |