500 Rue RUISSEAU-NOIR · Sherbrooke
Valeur estimée
489 400 $
Autre · constr. 1980 · terrain 28 856,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 856,6 m²
Frontage
117,3 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 291 900 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832389888900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
43027832389888900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7379, boulevard Bourque, Sherbrooke 2026-06-23 · 356 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 65 % |
| 2 | 192, Rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-08-18 · 449 m · Vendu 388 000 $ (4 619 $/m²) 84 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 349 200 $ Poids 64 % |
| 3 | 216, rue Ménard, Sherbrooke 2026-04-22 · 371 m · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 186 $ Poids 63 % |
| 4 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 279 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 353 431 $ Poids 61 % |
| 5 | 367-369, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-08-26 · 547 m · Vendu 229 954 $ (1 082 $/m²) 212,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 995 $ | 206 959 $ Poids 61 % |
| 6 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 516 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 449 629 $ Poids 61 % |
| 7 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 469 m · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 638 304 $ Poids 57 % |
| 8 | 165-167-169, rue Mignault, Sherbrooke 2026-01-28 · 531 m · Vendu 889 000 $ Ajust. marché +82 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 278 $ Poids 55 % |
| 9 | 100, rue du Lac, Sherbrooke 2026-07-31 · 725 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 55 % |
| 10 | 157-159-161, rue Mignault, Sherbrooke 2026-01-27 · 552 m · Vendu 889 000 $ Ajust. marché +82 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 278 $ Poids 55 % |
| 11 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 629 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 549 $ Poids 54 % |
| 12 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 614 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 451 611 $ Poids 53 % |