328 Rue JULES-RICHARD · Sherbrooke
Valeur estimée
656 300 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 266,1 m² · constr. 2005 · terrain 3 716 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 312 600 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832491628200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
424 500 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
43027832491628200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (3 999 $/m²) 280,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 086 $ · Ajust. superficie −27 990 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 091 296 $ Poids 28 % |
| 2 | 328, rue Jules-Richard, Sherbrooke 2024-06-17 · 0 m · Vendu 526 000 $ (1 846 $/m²) 284,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie −17 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 355 $ Poids 26 % |
| 3 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 935 m · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +102 838 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 737 537 $ Poids 22 % |
| 4 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie +72 946 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 164 593 $ Poids 19 % |
| 5 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie +45 042 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 768 866 $ Poids 16 % |
| 6 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 776 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +107 625 $ · Ajust. âge +46 793 $ | 750 376 $ Poids 14 % |
| 7 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 776 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +107 625 $ · Ajust. âge +46 793 $ | 750 376 $ Poids 14 % |
| 8 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 676 m · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 773 304 $ Poids 11 % |
| 9 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +77 151 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 662 276 $ Poids 10 % |
| 10 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +142 974 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 030 533 $ Poids 9 % |
| 11 | 2454, rue des Vents, Sherbrooke 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 258 622 $ (1 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge −3 879 $ | 320 165 $ Poids 8 % |
| 12 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 818 m · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 587 356 $ Poids 7 % |