1909 Chemin EDOUARD-ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
884 600 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 232,7 m² · constr. 2014 · terrain 64 612,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 612,2 m²
Frontage
95,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 300 $
Rôle antérieur 617 900 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832560804100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
516 200 $
Rôle antérieur
617 900 $
ID provincial
43027832560804100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
462 450 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 381 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 642 382 $ Poids 53 % |
| 2 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 880 m · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +71 057 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 997 315 $ Poids 47 % |
| 3 | 1355, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (3 629 $/m²) 220,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 856 626 $ Poids 35 % |
| 4 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +52 401 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 714 010 $ Poids 30 % |
| 5 | 2454, rue des Vents, Sherbrooke 2024-12-02 · 942 m · Vendu 258 622 $ (1 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge +7 759 $ | 313 587 $ Poids 30 % |
| 6 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +59 568 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 710 576 $ Poids 12 % |
| 7 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +59 568 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 710 576 $ Poids 12 % |
| 8 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +50 138 $ | 751 341 $ Poids 7 % |
| 9 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 744 $ · Ajust. âge +47 994 $ | 898 638 $ Poids 6 % |
| 10 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie −85 261 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 006 386 $ Poids 5 % |
| 11 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 634 000 $ (3 070 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +40 220 $ · Ajust. âge +38 040 $ | 768 916 $ Poids 4 % |