2591 Rue DAHLIAS · Sherbrooke
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 130,2 m² · constr. 2008 · terrain 6 131,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 131,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 364 300 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832604313500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
445 800 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
43027832604313500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 158 m · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −38 631 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 753 001 $ Poids 70 % |
| 2 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 345 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 635 $ Poids 63 % |
| 3 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 700 m · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +44 415 $ · Ajust. âge +25 845 $ | 576 046 $ Poids 50 % |
| 4 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge +19 526 $ | 337 792 $ Poids 43 % |
| 5 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −36 250 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 649 336 $ Poids 41 % |
| 6 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 565 $ Poids 31 % |
| 7 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +27 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 652 $ Poids 25 % |
| 8 | 1700, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2024-09-10 · 938 m · Vendu 600 000 $ (4 691 $/m²) 127,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 717 443 $ Poids 24 % |
| 9 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge +1 154 $ | 277 937 $ Poids 14 % |
| 10 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −48 874 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 808 600 $ Poids 12 % |
| 11 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 442 511 $ Poids 11 % |
| 12 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge +525 $ | 139 372 $ Poids 11 % |