2581 Rue DAHLIAS · Sherbrooke
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 126,9 m² · constr. 2007 · terrain 6 131,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 131,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 700 $
Rôle antérieur 316 100 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832604773500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
43027832604773500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 155 m · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −46 751 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 741 291 $ Poids 62 % |
| 2 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 657 m · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +37 335 $ · Ajust. âge +23 495 $ | 566 616 $ Poids 58 % |
| 3 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 386 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −42 350 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 511 835 $ Poids 53 % |
| 4 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge +18 131 $ | 332 520 $ Poids 46 % |
| 5 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −42 681 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 642 905 $ Poids 36 % |
| 6 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 793 $ Poids 28 % |
| 7 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 526 736 $ Poids 28 % |
| 8 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 814 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 814 $ Poids 25 % |
| 9 | 1700, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2024-09-10 · 926 m · Vendu 600 000 $ (4 691 $/m²) 127,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 706 702 $ Poids 25 % |
| 10 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 815 $ Poids 13 % |
| 11 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 188 $ Poids 12 % |
| 12 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −58 091 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 795 259 $ Poids 11 % |