2572 Rue DAHLIAS · Sherbrooke
Valeur estimée
690 700 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 145,9 m² · constr. 2006 · terrain 6 162,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 162,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 600 $
Rôle antérieur 387 200 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832605649000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
468 100 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
43027832605649000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 342 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 543 919 $ Poids 90 % |
| 2 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 0 m · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 452 $ Poids 90 % |
| 3 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 679 934 $ Poids 55 % |
| 4 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 754 $ Poids 42 % |
| 5 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 951 m · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −22 813 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 738 379 $ Poids 40 % |
| 6 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 937 m · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie +31 959 $ · Ajust. âge +16 736 $ | 353 450 $ Poids 32 % |
| 7 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −31 978 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 506 797 $ Poids 26 % |
| 8 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 844 197 $ Poids 21 % |
| 9 | 1700, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 691 $/m²) 127,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +42 220 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 748 268 $ Poids 17 % |
| 10 | 785, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 536 $/m²) 149,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 801 315 $ Poids 15 % |
| 11 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge −1 154 $ | 289 743 $ Poids 12 % |
| 12 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 463 473 $ Poids 9 % |