2629 Rue ORCHIDEES · Sherbrooke
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 108,1 m² · constr. 1993 · terrain 3 375 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 375 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 400 $
Rôle antérieur 294 200 $ +82.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832606139400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
43027832606139400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 689 m · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge −9 398 $ | 493 384 $ Poids 76 % |
| 2 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 114 m · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +67 676 $ · Ajust. âge −41 993 $ | 633 147 $ Poids 57 % |
| 3 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 834 m · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 290 905 $ Poids 52 % |
| 4 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 359 m · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +54 099 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 652 484 $ Poids 50 % |
| 5 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 456 634 $ Poids 33 % |
| 6 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 916 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 916 $ Poids 32 % |
| 7 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 908 m · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +61 183 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 688 640 $ Poids 31 % |
| 8 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 561 357 $ Poids 29 % |
| 9 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 848 m · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 120 384 $ Poids 24 % |
| 10 | 15, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +23 126 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 794 349 $ Poids 21 % |
| 11 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge −3 864 $ | 63 077 $ Poids 16 % |
| 12 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +23 647 $ · Ajust. âge −6 121 $ | 295 175 $ Poids 15 % |