2601 Rue ORCHIDEES · Sherbrooke
Valeur estimée
853 100 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 281,8 m² · constr. 1991 · terrain 3 375 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 375 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 600 $
Rôle antérieur 553 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832616039500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
624 200 $
Rôle antérieur
553 700 $
ID provincial
43027832616039500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue des Hibiscus, Sherbrooke 2026-08-31 · 425 m · Vendu 840 000 $ (2 816 $/m²) 298,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 232 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 778 968 $ Poids 87 % |
| 2 | 2723, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-02-28 · 709 m · Vendu 1 070 000 $ (3 681 $/m²) 290,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 111 $ · Ajust. superficie −16 379 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 146 732 $ Poids 43 % |
| 3 | 254, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 866 825 $ (3 195 $/m²) 271,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge −43 341 $ | 851 188 $ Poids 25 % |
| 4 | 3035, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (2 595 $/m²) 287,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +99 788 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 912 412 $ Poids 21 % |
| 5 | 2454, rue des Vents, Sherbrooke 2024-12-02 · 914 m · Vendu 258 622 $ (1 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge −21 983 $ | 310 624 $ Poids 20 % |
| 6 | 337, rue Bon-Vent, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 213 520 $ (881 $/m²) 242,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 600 $ · Ajust. superficie +17 404 $ · Ajust. âge −13 879 $ | 245 645 $ Poids 17 % |
| 7 | 425, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +81 677 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 907 247 $ Poids 5 % |