1367 Chemin EDOUARD-ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
849 100 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 274,9 m² · constr. 2023 · terrain 10 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 000 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 800 $
Rôle antérieur 453 200 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832664524600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
567 300 $
Rôle antérieur
453 200 $
ID provincial
43027832664524600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue des Hibiscus, Sherbrooke 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (2 816 $/m²) 298,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 947 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 891 053 $ Poids 57 % |
| 2 | 1355, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-12-02 · 76 m · Vendu 799 000 $ (3 629 $/m²) 220,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +99 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 143 $ Poids 45 % |
| 3 | 3035, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-03-12 · 917 m · Vendu 745 000 $ (2 595 $/m²) 287,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +99 788 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 903 459 $ Poids 37 % |
| 4 | 2454, rue des Vents, Sherbrooke 2024-12-02 · 476 m · Vendu 258 622 $ (1 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +20 616 $ · Ajust. âge +19 397 $ | 348 241 $ Poids 30 % |
| 5 | 2723, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (3 681 $/m²) 290,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 111 $ · Ajust. superficie −29 078 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 251 733 $ Poids 28 % |
| 6 | 254, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 866 825 $ (3 195 $/m²) 271,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge +86 683 $ | 970 189 $ Poids 14 % |
| 7 | 337, rue Bon-Vent, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.8 km · Vendu 213 520 $ (881 $/m²) 242,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 600 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge +20 284 $ | 276 768 $ Poids 11 % |